中诚律所：以法治为引领，推动房地产市场平稳健康发展

房地产行业作为国民经济的“压舱石”，在带动消费、扩大内需、拉动上下游产业发展以及促进国民经济增长等方面，均起着至关重要的作用。但面对新冠疫情大流行、中美贸易摩擦、经济下行压力加大等多重挑战，当前房地产市场形势并不乐观。在此背景下，如何坚持“房住不炒”的定位，运用法治纾解房地产行业困境，推动房地产市场健康发展，不仅是对我国法治建设成果的一次大考验，同时也为新时代青年法律工作者指明了新的研究方向。

8月13日，由山西省法学会房地产法学研究会、山西省青年法律工作者协会主办，山西中诚律师事务所与山西国晋律师事务所具体承办的“山西省法学会房地产法学研究会、山西省青年法律工作者协会2022年学术研讨会”顺利召开，研讨会会议主题为“以法治为引领，推动房地产市场平稳健康发展”。

本次研讨会由山西省法学会房地产法学研究会秘书长、太原理工大学文法学院法学系主任、副教授张振宇主持。

会议伊始，山西国晋律师事务所常委会主任牛振宇致欢迎词，对山西省法学会房地产法学研究会、山西省青年法律工作者协会的各位会员以及参会的各位律师同仁表示热烈的欢迎，同时也对承办单位山西中诚律师事务所和山西国晋律师事务所的大力支持表达了诚挚的感谢。

山西省法学会房地产法学研究会会长、太原理工大学文法学院教授雷兰围绕当前房地产行业的困境，指出法律人应当依法依规，为房地产行业平稳发展贡献力量，破解法律难题。

山西省青年法律工作者协会会长、山西国晋律师事务所高级合伙人胡玉亭强调，在中央坚持“房住不炒”，让房屋回归居住属性的大环境下，律师应当政治站位正确，提高自身专业能力，协助房地产企业依法治企，服务群众。

山西省法学会房地产法学研究会副会长、山西大学法学院院长、教授、博士生导师李冰强指出，应当强化高校、社会团体、律所联合，加强房地产法学的理论研究以及司法实践转化，形成房地产学术理论研究与司法实践的良性互动。

山西省法学会房地产法学研究会副会长、山西省高级人民法院民事审判第一庭庭长王东针对司法实践中运用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出现的广告邀约、房屋交付、无权处分、诉讼时效等问题进行了详细解读，透过法官视角分析了如何处理在商品房买卖过程中产生的纠纷，通过法理与情理结合，将法条上的正义映照进了现实。

山西财经大学法学院教授、博士生导师、山西省法学会房地产法学研究会顾问马跃进对王东庭长的分享进行了高度点评，表示保障人权，体现人性，是现代法治理念的核心，王东庭长的分享真正体现了法律人的人文关怀以及为企业排忧解难的担当。

山西省青年法律工作者协会副会长、北京泰和泰（太原）律师事务所高级合伙人郭宏伟敏锐地将视线聚焦到房地产企业行政合规上来，对山西建筑行业“拿地即开工、承诺制”、土地出让金逾期缴纳、无证开发、越证开发等问题深入剖析，为房地产企业全方位防范合规风险提供了路径。

山西省法学会房地产法学研究会副会长、山西省青年法律工作者协会副会长、山西中诚律师事务所党支部书记张鑫对郭宏伟律师的分享进行了深入点评，赞扬了郭宏伟律师对我国房地产行业法律法规尤其是山西省地方政府规范进行了精细化研究，致力于探索创新房地产行政合规的新路径、新方法，勇做时代先行者。

太原理工大学文法学院副教授、硕士研究生导师、山西省法学会房地产法学研究会副会长张青政从两例房地产企业涉税案例出发，分析部分房地产企业缺乏依法纳税意识、偷逃税款，有涉税入刑风险，指出在现行税收征管体制下，房地产企业要合规纳税，防范化解相应税收法律风险，避免企业陷入逃税陷阱。

山西省社会科学院副研究员、山西省法学会房地产法学研究会常务理事王宏纲对张青政教授的分享进行了高度评价，表示法律人与税务师的思维差异决定了两个行业对税务领域不同的存在价值，张青政教授以案释法，专研房地产企业涉税风险，对服务好房地产企业、化解涉税风险具有重要意义。

山西省律师协会建设工程专业委员会副主任、山西国晋律师事务所高级合伙人张民辉深入分析了近年来我国房地产市场陷入困境的原因，着重介绍了共益债投资在破产程序中挽救破产房地产企业的独特优势与重要作用，并针对共益债投资项目选择、法律操作要点进行重点剖析，为房地产企业破而后立、浴火重生提供了新视野。

太原理工大学文法学院法学系副主任、山西省法学会房地产法学研究会常务理事张丽娟对张民辉律师的分享进行了深入点评，表示破产程序是企业走向重生或灭亡的分水岭，张民辉律师着眼于破产重整程序中共益债对房地产企业的输血式急救，对于挽救濒临破产的房地产企业、保护业主利益、维护社会稳定具有现实意义。

研讨会上，各位嘉宾提出了学理上的新观点、新理念，分享了办案的新思路、新经验，展示出深厚的理论功底与高超的业务能力，与会人员也从各位嘉宾的分享和发言中收获良多。

至此，“山西省法学会房地产法学研究会、山西省青年法律工作者协会2022年学术研讨会”圆满结束。

未来，山西中诚律师事务所将进一步深入开展法学研究，继续为推进房地产市场平稳健康发展提供智力支持，竭力从法律层面上提供思路，运用专业知识和技能为房地产市场突破困局、应对变局、创造新局提供坚实的法治保障。

（网易山西 高瑾 助编 郝烯如）